海口三亚琼海儋州

选择城市

北京:线上无人问津 中介网站 “下架”高价房源

2014-04-09 16:24  来源:法制晚报  点击:552

【资讯顶部】榕庄

高于区域均价 350万两居降至316万 防推高新挂牌价 五成线上房源受影响

中介网站 “下架”高价房源

“几天之内,一套报价350万元的两居室降到了316万。”业主马先生的遭遇并非个例,记者上午走访发现,近期二手房市场成交冷淡,为防止业主攀比高报价,链家等中介公司开始将高于市场均价的房源从网站下架,涉及的房源占其线上总房源的近五成。

发现

业主降价防房源被撤

马先生要出售的房子位于西五环外的西山枫林小区,是一套90平米的两室一厅。去年年底,马先生将房源交至链家地产,挂牌价350万元。近日,中介经纪人致电马先生,希望他能调低挂牌价,否则就要将房源信息从网站撤下。

链家地产一名经纪人告诉记者,年初他们就曾建议降价,当时马先生同意议价空间可至335万,但挂牌价不变,“从挂牌到现在几个月过去了,房子还是没人问津,所以我们打电话跟业主协商降价。”

“并不是说这套房源我们就放弃了,只不过报价太高挂在网上也没人看,所以我们转做线下维护。如果符合客户的特定需求,这套房子我们还是会推荐的。”上述经纪人表示,根据目前该区域的房价和成交量,他们建议马先生将挂牌价调至316万,“客户等着换房,希望我们线上主推,所以同意降价”。

追访

高价房源转线下 防止推高新挂牌价

不同意降价就将房源从网站下线,中介此举在不少业主看来显得过于强硬。那么,中介为什么冒着损失房源的风险做出这样的决定呢?今天上午,记者就此采访了宋家庄、团结湖、奥林匹克公园、西山枫林等多个片区链家地产的相关负责人。

马先生房子所属的西山枫林片区经纪人苏先生告诉记者,这一做法是几个大区总监商议后的决定,几乎所有的门店都已在开展此项工作,并非个别片区的单独行为。至于挂牌价格高出多少算高,则因不同片区和房屋自身情况而有所区别。

“这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价,从而推高整体房价。”苏先生表示,新房源在挂牌时,业主都会先参考同小区相似户型的房源价格做出报价,“比如某个小区房源均价为3.5万,但个别业主报价3.8万,那么新挂牌业主多数都会参考这个比较高的报价。”

“本来今年二手房市场就比较冷清,高价房挂在线上更是无人问津。”苏先生表示,为了减少房源挂牌以及带购房者看房的压力,他们会转而将高价房源转做线下维护。

数据

下线高价房源 占总房源比近五成

多家链家门店负责人告诉记者,目前劝说业主降价成为经纪人的主要工作之一。至于在“劝退”范围的房源,约占线上总房源的五成。“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套,撤下高价房源后,现在线上不到50套。”西山枫林附近中介经纪人张先生向记者举例。

类似西山枫林的撤销高价房源的情况,在东三环、南三环等多个片区都有出现。对于五成的下架房源比例,东三环某链家门店负责人刘先生告诉记者,虽然线上看起来房源有所减少,但实际上房源是增加状态。“去年同期客户需要看房,推荐住房不超过4套。现在你想看10套以上都没问题。”

来自市住建委的统计数据显示,3月份北京市二手住宅成交8943套,同比下降近80%。进入4月第一周,北京二手住宅成交1815套,环比减少18.6%。此外,链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,4月第一周调价案例中下调的比例继续上升,达88.5%,环比增加1.3个百分点。(记者 易朵)

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发5分快乐8网址楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。