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北京一批“98年新房”现在卖 避开限购拿房本?

2013-11-21 07:44  来源:新京报  点击:571

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近日,有中介公司发布信息称,有一批1998年的开发商“预存一手房”低价出售,无限购,一月内可拿房本。用“15年前的购房合同”避开限购令,这可行吗?

昨日,市住建委表示,由于2005年以前房产交易并没有网签,买卖双方实际的交易日期难以认定,从程序上来说,当年的新房拖至现在来办理房产证并没有问题。不过,如果中介借此漏洞出售房屋,则可能涉嫌违规。目前,住建委已展开调查。

中介称低价不限购

这批房源位于大兴区枣园北里小区1号楼,信息由“第一空间房产”的中介公司发布。昨日,记者以看房名义跟随该公司中介前往小区探访。中介带领记者看了一套79平米的两居室,售价约149万。房子内部有明显的居住痕迹,墙壁已被熏黑。

“你有户口吗?或者社保满五年了?”中介问。得到否定答复后,他表示这些房子就适合没资格买房的人。“这房子优点就是不限购、房价低。”中介还表示,买这种房只需要按照1998年的售房价交税,大约只需要1万元。

据介绍,这批房源的价格分两个档次,顶层为19500元一平米,一至五层为20500元一平米。而附近的新楼盘价格约30000元一平米。

有市民一人买两套

中介公司介绍,此房为开发商预存一手房,建于1998年,一直没有出售,只是出租,现在低价甩房,直接办房本。这批房屋共有26处,从今年7月份开始卖,目前仅剩两处顶层6楼的住宅。

昨日,在中介公司位于西红门镇宏旭路的门店内,一名工作人员出示了一位市民的购房合同。合同显示,这位市民张某购买了两套住宅,其中有一套为76.43平米,约156万元,两份合同的签订日期均为10月20日。

合同上的甲方是“刘军”,乙方是张某,丙方为第一空间房产。昨日,记者按合同上的电话联系到卖方,对方表示,1998年他们公司从城建集团手中拿了这栋楼,现在出售,只需要将买方名字签到当时的合同上去,然后去住建委申办房产证就行。

昨日,大兴区住房城乡建设委表示,枣园北里小区由大兴城建集团开发建设,1998年建成入住,其中部分房屋用于安置市内拆迁家庭。由于时间较紧,昨日未能查到该栋楼的业主信息。北京市住建委证实,第一空间房产中介公司是正规公司,至于涉嫌销售这些房屋是否违规,将启动调查。

■ 追问

如何绕开限购直接办房产证?

中介称将买房人名字补填进1998年合同

中介称,这栋楼是当年开发商给拆迁公司用于分配给职工的,而拆迁公司的职工嫌远并未居住,因此,当年的合同并没有签。“当时手续都做好了”,中介说,“你签的其实是1998年的合同,当时没有限购,你交钱后,我们会将你的名字填上去,直接就可以办理房本”。

市住建委表示,这种交易方式很可能是利用了政策漏洞。按照1998年的政策,开发商取得相关证件后,买卖双方只要签订纸质合同,就可以凭此到住建委办理房产证。而办房产证并没有有效期,15年后凭当年的纸质合同再来办,“从程序上看没问题”。

中介售房是否涉嫌违规?

住建委:难认定合同签订时间,将取证调查

“现在签1998年的合同来卖房,应该是违规的”,住建委工作人员称,“但很难认定”。

据介绍,北京市在2005年以前的房产交易没有通过网签,因此并非每一笔都有备案,住建委只能凭双方签订的纸质合同来办理房产证,“但很难认定合同究竟是什么时候签的”。

2005年网签政策出台后,每一笔房产交易都要审核资格,住建委也有记录可查,这个漏洞因此不复存在。“这是历史遗留问题”,他表示,此前也曾遇到多年后办房产证的情况。但此次售房事件是否涉嫌违规还需取证。

购房人有无潜在风险?

律师称“倒签”合同涉嫌逃税,或被视为无效

北京兰台律师事务所包华律师称,现在签的合同,写以前的日期买房,实质上是以此逃脱监管,肯定是违规操作。此外,以现在的房价来售房,却签订1998年的合同,可能涉嫌逃税。“倒签”的合同是以1998年的房价为准,尽管税率不变,但缴税基数变了。中介公司按现在的房价售房,却以当年房价来缴纳所得税,也涉嫌逃避企业所得税。

包律师称,对于已经买房或正在买房的市民来说,这笔交易存在重大风险。根据相关法律,“倒签”合同如果造成对公众和国家利益的损害,有可能会被视为合同无效或取消合同。(记者胡涵 黄月)

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