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九月东莞二手房成交整体平稳:城区降 镇区升

2013-11-01 14:00  来源:广州日报  点击:297

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城区二手房交易量略减。

东莞市房产管理局网站数据显示,9月东莞全市二手房挂牌总量170986套,环比上涨6.65%,而二手房网签量为3636套,环比上升2.97%。二手房挂牌均价为每平方米7760元,环比上涨1.3%,上涨幅度较小。成交量和成交价格整体保持平稳。

成交数据表明,尽管银行政策趋于收紧,楼市政策调控压力还在,但东莞二手楼市供求关系没有改变,楼市均价上升态势还在,预计在未来市场逐渐趋于稳定的情况下不会有太大的回落。

9月份,有监控数据的17个行政区里出现12涨5跌的态势。上涨最多的为中堂,涨幅为71.79%。南城挂牌量继续压制东城,两者挂牌量依旧遥遥领先于其他区县,万江挂牌量出现明显回升,而莞城挂牌量出现微降,表明老城区新入市二手房房源在逐渐减少,刚需需求已逐渐转移,而长安和樟木头、塘厦本月挂牌量也出现小幅下降。

文/记者吕展

图/记者卢政

城区二手房成交量出现下降 镇区上升明显

东莞房管局网站数据显示,9月份东莞市二手房挂牌均价为7760元,环比上涨1.3%。去年12月以来,挂牌均价呈持续上升的态势。就各行政区来看,17个监控区域均价出现全线上涨,其中涨幅最大的为石龙,上涨幅度为4.41%。

数据显示,9月份东莞全市二手房网上签约3636套,环比上升2.97%,同比增长7.16%。其中城区网签共1031套,占全市总量28.4%,环比下降5.3%,本月镇区共网签2605套,占总数的71.6%。从8月各个区域的数据可以看到,镇区二手房成交热度回升明显。

合富辉煌数据也显示,9月份,东城、南城、莞城的交投量,较上月均有减少,减幅在两成左右,主要是部分市区买家的注意力被镇区新盘吸引。镇区则有升有跌,其中常平镇、樟木头镇、塘厦镇、凤岗镇、黄江镇、清溪镇等临近深圳的镇区,二手住宅需求保持较旺盛态势。对此,合富置业首席市场分析师龙斌认为,9月份环比上月大多有一到两成的增幅,主要得益于深圳外溢的购房需求。

二手楼市人气回升 市场实际交投量未增加

据东莞合富标准指数监测,9月份东莞二手楼市的客流量较上月大幅增加三成以上。不过,市场实际的交投量并未放大。

龙斌认为,9月东莞二手楼市人气回升,主要受三方面因素的带动:一是整体房地产市场向好,买家信心恢复,入市积极性增加;二是新房销售火爆,带旺整体楼市的交易氛围;三是季节性因素,临近年底,楼市步入传统意义上的旺季。

虽然二手房市场人气比8月份有了大幅回升,不过实际的交投量并未明显放大。龙斌表示,这其中主要受两个因素影响:首先是 “金九银十”,新房推销力度加大,新盘分流部分二手买家现象增加。据合富辉煌市场研究部数据,9月份东莞新增一手新房供应量达98.2万㎡,较上月的89.9万㎡增加,其中70~120㎡的首置、首改产品占六成以上;交投则长期处于热销态势,成交量达72.9万㎡,为年内的次高位;而新房价格保持在8700元/㎡左右,稳中小幅上涨。

再者,是部分业主叫价高企,议价空间不足。受市场信心恢复影响,本月的业主心态有所转强,反价、惜售的现象时有发生。不少物业的议价空间不足,相对附近新房的价格优势有所收窄。再加上中小面积刚需盘源略显不足等因素,二手住宅交投未明显放大。据合富标准指数监测,本月东莞二手物业的平均议价空间仅为5%,较此前的6%以上略有收窄;接近两成业主小幅提高叫价,平均升幅大致为8%。

业内预测:二手房均价上行态势或将持续

龙斌称,由于整体市场持续向好,市场信心恢复,加上临近年底的传统旺季,二手楼市人气回升,升幅高达三成以上。不过,受多方面因素的影响,二手住宅的实际交投并未明显放量,但仍属正常、较良好的水平。总体概况即“旺丁,未旺财”。

金信联行市场分析人士则认为,9月的房地产市场可谓风起云涌,银行政策的收紧使得楼市有些措手不及,但楼市均价的“坚挺”仍然在短时间内稳定了人心,促使购房者积极入市。在“金九银十”这个传统楼市旺季,不管是一级市场,还是二级、三级市场,都在积极寻求走量,且成交量确有不小的斩获。鉴于此,东莞二手楼市在目前的供求关系下,成交均价上行态势仍然存在,寄希望于调控使其下降似乎很渺茫。

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