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提醒:置业小心周边“陷阱”

2013-08-09 13:00  来源:广州日报  点击:460

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购房前要先了解周边情况。

前思后想痛下决心,花了毕生积蓄购买的家园,有一天突然在自家阳台下建起了骨灰楼、架设起变电站,或者楼下开起了餐饮一条街,甚至地铁在脚下施工弄得房屋开裂、下沉……这些让业主们痛苦的遭遇,近来在东莞市区多有发生。由此导致业主集体维权、抗议和诉讼的纠纷此起彼伏。为此,记者就置业时如何避免“周边陷阱”进行了调查。

文/记者陈明

案例:新建小区旁建骨灰楼引发冲突

最近南城江南第一城发生了一起业主维权事件。与业主起冲突的是万江街道办赵屋村村委会。冲突的缘由是因为政府征地,将赵屋村村民集体拥有的骨灰楼地块征用,骨灰楼必须迁址。于是,赵屋村村民在没有办理手续的情况下,在江南第一城小区的围墙下开建骨灰楼。

“工地直线距离第80栋仅仅8米左右。从一楼到顶楼,近百户人家每天一开窗户就对着这个工地,感到异常的不舒服。”谈到楼下的骨灰楼工地,居住在江南第一城的业主王先生说。

“这样的做法简直欺人太甚,想到以后窗户外边就是堆放成千上万骨灰的地方,我就睡不着觉。”江南第一城第80栋的一位业主称。

业主王先生说,骨灰楼距离小区太近,对业主们造成了极大的心理压力,而且以后每一位逝者骨灰安放,或者清明等节日,骨灰楼都会做一些仪式和祭祀活动,长此以往业主们不可能安宁地生活。“殡仪馆也好,骨灰楼也好,建设选址绝不可能这样无视我们的感受,为此我们全体业主已经达成共识,抵制到底,决不妥协。”

最新消息是,在江南第一城全体业主的强烈抵制下,万江区街道办、市民政局有关部门负责人明确说从选址和环评来说,骨灰楼建设的工地都难以取得政府的批准。目前赵屋村方面决定暂时停工,等待审批手续。江南第一城的众多业主们暂时缓了一口气。

现状:

多个小区入住后周边环境更改

近年来,先后发生在石竹新花园的变电站官司、西平地铁施工导致小区房大面积开裂、寮步比华利山庄闲置土地等纠纷,让业主们蒙受了经济和心理上极大的压力。

记者调查了解到,今年年初,西平地铁施工爆破,导致周边部分小区房开裂。让业主们感到难受的是,花高价在黄金地段安家置业,没想到房屋竟出现墙体裂缝、下沉的现象。而更让他们感到失望的是,相关部门检测人员反复强调没有安全隐患,并且拒绝拿出一个让业主们满意的补偿方案。

而不久前刚刚作出终审判决的石竹新花园百米远修建变电站的官司,再一次让人们思考家园环境受到影响的话题。实际上,这起纠纷始于几年前,当时,石竹新花园一位业主在业主论坛上发帖:“安全还有保障吗?石竹新花园后面空地规划——变电站!”小区附近将建变电站的消息迅速在业主中引起巨大反响。该小区近2000名业主签名抗议反对该变电站的选址。

抗议最终演变为一场在法律范围之内的诉讼,业主们将规划、环保、供电等部门推到被告席。经过旷日持久的诉讼拉锯,业主们最终败诉,在市政府有关部门大量的说服工作之后,石竹新花园的业主们至今虽然有零星的不满之声,但是不得不接受了这一现实。

建议:

购房前勿忘看区域规划

对于工薪阶层来说,购买一套自住为主的房屋,基本上就是购买了一个生活的家园。周边环境一旦变坏,有些将会带来沉重的打击,甚至将家园由人人羡慕的抢手货变为身家倍跌的残缺品。周边环境的变化看上去瞬息万变、无法预料,实际上有迹可循。

金信联行市场部经理罗平认为:买房,特别是购买新开发区域或邻近三旧区域的房产,需要重点关注该区域的城市规划,因为任何城市都或长或短地制定了中长期的城市规划,这决定着区域未来的定位、功能。了解计划购房区域的城市规划,可以提前预判购房的升值潜力和规避相关风险。

此外,可以实地考察、查看周边交通及公共配套,查看空闲地块了解待建项目,询问老居民了解区域优劣。同时询问开发商及查看开发商公示,品牌开发商一般会把项目地块红线外不利因素告知和标示出来,满足消费者的知情权,消费者可通过了解做出购买选择。

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