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北京石景山商业地块招标出让 底价10.14亿元

2013-06-27 07:40  来源:京华时报  点击:485

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昨天,石景山区银河商务区K地块招标出让,吸引了3家竞标主体参与竞标,其中包括在土地市场上频繁现身的万科和泰禾,三家竞标主体的报价均高于出让底价,最终花落谁家还有待进一步的综合评标。受调控政策的影响,房企在商业地产方面的布局加速,今年以来,北京商业地块的出让占比明显提高。

北京市土地整理储备中心的公告显示,昨天出让的石景山商业地块位于石景山区鲁谷路,东至鲁谷2号路西红线,南至鲁谷路北红线,西至鲁谷北路东红线,北至鲁谷北街南红线。体量较大,建筑规模约为10.54万平方米。

记者在投标现场了解到,该宗地出让底价为10.14亿元,折合起始楼面价约为9624元/平方米。3家竞标主体中,北方万坤和中惠熙元联合体的报价最高,约为14.5亿元,其次为泰禾和华澜恒泰联合体,报价为14.3亿元,万科报价13亿元,位居第三。

值得一提的是,在北京的土地市场上,万科和泰禾是比较活跃的企业,两企业出现在多宗地的竞标中,尤其是通州台湖地块,两企业竞争激烈,且均有斩获。

按照该宗地的最高报价计算,该宗地的楼面价约为1.38万元/平方米。这和今年出让的同区域地块的价格相比,略有下滑。同样是商业金融用地,今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,溢价率高达174%,楼面价为2.13万元/平方米。

北京中原地产市场总监张大伟认为,相比6月前,如今整体资金面出现变化,“钱荒”虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。本地块的价格低于之前同类型地块,但并不代表土地市场转向趋冷,7月依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。

>>分析

新政后商业地块受捧

事实上,随着住宅市场限购限贷政策的收紧,众多房企均加大了商业地产的布局力度。这一现象在新政后尤其明显。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,楼市政策环境复杂多变,商品住宅受限,使得房企为了分化经营风险,纷纷转型,转战非住宅类物业。其中,二三线城市推进城镇化建设、北京等一线城市的住宅用地向郊区转移,都对城市商业配套提出了更高的容纳要求,而商业地产如果运作成熟,投资回报率甚为可观,这使得商业地产被房企广泛看好。另一方面,北京优质住宅用地的相对稀缺,以及限贷限购政策催生的商住项目热销,也成为商业地块受到房企追捧的原因之一。 (记者 桂瑰)

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