海口三亚琼海儋州

选择城市

佛山中轴线4幅靓地净地入市 紧邻城市“绿肺”

2013-06-25 14:43  来源:南方日报  点击:494

地块三有4万多平方米,紧邻城市“绿肺”,将成为文华公园附近最后的居住用地。 李细华 摄

●撰文:李晓莉

中国福利彩票七乐彩开奖结果南浦村改造项目地块下月网拍“招亲”的消息甫一传来,就以其优越的地理位置以及成熟完善的配套等“卖点”,迅速成为佛山市房地产市场关注的焦点。不少国内、市内的知名房地产商纷纷打探起这块地的消息,并各自打着自己的“算盘”。

这一市中心鲜有的商住靓地,分成4宗小地块分散在佛山最新的城市中轴线——岭南大道附近。其中地块三更以其老城区稀缺的“居住”功能,吸引着开发商的目光。

下月成功出让后,它们将根据不同的规划用途,在未来支撑起这条城市“脊梁”的繁荣兴旺。

地块三或成文华公园附近最后的居住用地

从去年开始,禅城区政府在数月内便完成了南浦村旧改项目的动迁、补偿、拆迁等工作。“目前逾5.5万平方米的土地不设条件公开出让,该地块的拆迁工作已经完成,成功出让并走完程序后,随时可以动工建设。”禅城区国土城建和水务局相关负责人说。

中国福利彩票七乐彩开奖结果在动迁前,南浦村改造地块上还是一片混乱之象,民居与厂房混杂,握手楼随处可见。而最近记者通过走访发现,此次即将出让的4宗地块已经被围蔽起来,地面上的旧楼、厂房等已被清拆完毕。这些地块早已摆脱脏乱的“旧帽子”,均以全新干净的面目,静待开发。

在这4宗地块中,地块一、二、四的规划净用地面积分别为2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米,均为商业商服用地,不兼容居住用地。地块三是当中面积最大的地块,净用地面积达到40580.70平方米,为二类居住用地,可兼容商业商服用地、绿地。

记者了解到,该地块除了毗邻普君新城、万科广场等已建成或在建社区,坐拥成熟社区的各种配套设施外,最值得一提的是,地块三这4万多平方米的土地,紧邻城市“绿肺”,将成为文华公园附近最后的居住用地。

近年来,禅城区逐渐调整土地市场推地的步伐,其推地的风向“转吹”。禅城区推出的地块规划用途逐渐由住宅用地为主,变成商业服务业用地“唱主角”。规范住宅用地让纯住宅房地产发展的市场变小。

中国福利彩票七乐彩开奖结果而南浦村改造地块与文华公园仅一步之遥,目前“两园”(亚艺公园、文华公园)改造提升项目目前已提上议事日程,未来待文华公园和亚艺公园连通后,该地块将坐拥一个面积达87万平方米的超大城市公园。

“多年房地产市场的开发,让禅城城市中心不断南移,亚艺公园板块高端楼盘云集,成为禅城新的居住中心。而正因为如此,曾经桑基鱼塘满布的亚艺公园周围土地,逐渐变成建成区。现成的土地越来越少,居住用地更是稀有资源。”某业界人士表示,近年政府对住宅房地产市场的规范越来越严格,大盘靓地在土地市场上越来越鲜见。因此,南浦村改造地块一出现,就引起了不少房地产商的关注。

他如此评价,南浦村改造地块是文华公园附近最后的居住用地。

地块将发力撑起城市“脊梁”

岭南大道是市民从佛山新城进入禅城的必经之路,过了东平大桥,便进入了禅城的“城市客厅”范围。中国福利彩票七乐彩开奖结果这一条沿线承载着行政、商业等功能的主干道路在去年跃升为佛山的中轴线,而南浦村改造地块则依靠岭南大道,占据禅城“城市客厅”的重要位置。

中国福利彩票七乐彩开奖结果禅城自去年正式启动城市提升三年行动计划以来,重点布局季华路、佛山大道沿线的发展,星星广场、鹏瑞利季华广场等不少产业项目纷纷落地,更不乏王府井、佛山绿地中心等高端项目。这两条核心商业轴线上,目前已逐渐呈现欣欣向荣的态势。

而纵观岭南大道,其沿线目前除了承担行政、医疗、公园配套等功能外,商业等方面的配套仍显薄弱,未来发展无疑是空间广阔。

从南浦村改造项目的进程可以看出,禅城区政府对发展岭南大道沿线的决心和毅力。佛山的新中轴线岭南大道段即将“动起来”,投身城市发展的大潮中。该项目将成为勇立潮头的“先锋”,占据禅城“城市客厅”,支撑起城市发展的“脊梁”。

另外,南浦村改造项目位于禅城岭南—季华十字轴上,对禅城提升城市形象至关重要。该地块的出现,将更丰富岭南大道的功能内涵,在不久的将来,为禅城城市“变靓”发功。

“超过5.5万平方米的土地,挂牌起始价约9亿元,折合成楼面地价每平方米大约为3700元。这样的价格比较适中。”在南浦村改造地块即将入市的消息传出来后,国内某知名房地产公司一改以往“按兵不动”的淡定风格,对该地块显示出浓厚的兴趣。该公司相关负责人丝毫不掩饰对该地块的青睐之情,“南浦村改造地块地处如此好的地段,毗邻大型城市公园,又坐享旧城区的成熟配套,实属近年来不可多得的靓地。”他说。

与此同时,市内不少开发商都“闻风而动”,纷纷向禅城区国土部门咨询了解土地的具体情况。

“遭遇了那么久寒流,终于有股暖风吹吹了。”某市内开发商对地块的未来发展显得极有信心,“亚艺板块的开发强度已经很大,在这附近的旧城区尚有这么一块有待开发地块很难得。商住搭配的地块也给了开发商很大的发展空间,这宗地块的开发,将为旧城核心区带来一番新气象。”

■业界声音

“南浦村地块是

老城区稀缺资源”

“该地块处于老城区,临近普君新城等大型成熟小区,既坐拥旧城区成熟配套,又毗邻新城区,离城市‘绿肺’文华公园紧一步之遥,这块地是最近禅城区推出鲜有的靓地。”佛山房协市场委员会主任骆仪克表示,该地块是目前禅城区老城区的稀缺资源,一方面地块位于老城区核心地段,又紧邻新城区,既坐享老城区的成熟配套,又可拥有新城区的良好环境。

“地块附近交通配套、学校、市场、商场等都非常成熟完善。”骆仪克说,最重要的是,该地块为三旧改造地块,政府已完成征地拆迁等一系列工作,地块目前净地出让,给项目开发者“省了不少心”。

■数据

地块一、二、四的规划净用地面积分别为2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米,均为商业商服用地,不兼容居住用地。地块三是当中面积最大的地块,净用地面积达到40580.70平方米,为二类居住用地,可兼容商业商服用地、绿地。

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发5分快乐8网址楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。