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选择高层住宅需注意哪些方面

2010-11-08 09:25  来源:  点击:2678

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随着城市化进程的加快,城市规划从商业到住宅都开始向“高度”纵深发展。

购房者对高层住宅有着这样传统的判断方法:“买高不买低,要东不要西”,这“买高”的意思呢,就是要保证房子的视野开阔,不受遮挡;“要东”的寓意呢,是因为朝西的房子夏天西晒,冬天灌西北风,不适宜居住。

这样大略的判断方式已不适用于当前普遍存在的高层住宅。

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

一、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点,大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户;再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要注意房屋的户型和朝向,充分考虑入住后的舒适程度。

二、注意考察景观及未来规划。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜,因此,高层设计在运河景观带或大型公共绿地旁就不足为奇了。在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,就要影响视线景观。

三、购房者还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量;同时电梯的运行速度与质量都很重要。层次越高、户型越多,电梯也应略多几部。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。电梯是高层住宅区主要的交通工具,如果电梯内的人多,电梯的运行速度慢,会造成很大的困难。

四、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。高层供水是否通畅直接影响购房者的居住质量,因此选择高层住宅时要注意仔细询问楼层的供水方式,尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。

五、注意高层物业管理,尤其是监控保安措施。 居住在高层住宅里,购房者还应该对物业管理给予高度重视,尤其是监控保安系统;大楼是否设有值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,因为高层楼房的通道较多,在安全上要特别注意。

除了以上五点之外,还应考虑车位和居室的通风日照等生活中常碰到的小问题。高层建筑为城市增加现代感、时尚感,往往代表着居住的最高水平。以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。高层并不意味着退步、居住品质降低,恰恰相反,随着开发商在高层产品中不断创新、完善,城市中心城区居住已进入了“向高度要空间”的时期。

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