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央企大规模高价拿地 囤地的开发商“急了”

2009-09-23 09:30  来源:证券时报  点击:730

【资讯顶部】榕庄

近期央企频繁高价拿地,地产界不少大腕都表示了相当的担忧。综述下,大意就是央企从别的行业转入地产行业,不熟悉情况,推高了地价,推高了房价,恐怕会造成社会财富的巨大浪费。

如此忧国忧民的想法,不能说没有道理,但总感觉有点不对劲。其他行业的企业就不能转入房地产?万科最早好像也不是搞房地产的,一不留神就做成了行业老大。至于说央企推高了地价,更是毫无道理。央企没有大规模进入地产行业之前,地价很低吗?看看2007年那些楼面地价每平方米超出15000元的地王,有哪些是央企的所为?再说了,就算今年央企不进场拿地,地块依然会被那些声称“地产没有暴利的”地产企业拿去,少了央企的竞争,楼面地价可能会便宜点,但我猜,拿到地块的企业制定的房价,不会比央企拿到地块后推出的房价低。

话说回来,央企拿地的步子确实快了点,胆子也确实大了点。但相比那些喜欢囤地故意制造住宅供应紧缺的房地产商而言,央企拿到地块的好处是非常明显的——估计谁不会也不敢把拍到的地块晒太阳。中原地产8月份曾做了一个统计,根据其监测的12个城市的土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来至2009年上半年在土地公开市场上获得的270幅地块样本,分析后发现,除在售和售完的地块,有57%的土地尚未入市,其中27%的土地处于待开发状态,30%的土地处于规划在建状态。

发展商缺地吗?不缺。他们拿了地之后就放在那里,不紧不慢地开发。央企的大规模拿地,让那些喜欢囤地的地产商不得不考虑:继续囤地,有限的购房需求可能就会被其他供应商快速满足。央企的这种拿地姿态和开发速度,对那些喜欢囤地的地产商,意味着游戏规则的改变,对囤地就是一种潜在的制约。

至于担忧央企缺乏行业经验而导致社会财富浪费,我认为,这点谁也没法预测。地产行业的涨涨跌跌,与沪深股市一样,事前谁也无法准确预测。2007年,大家都觉得地产没问题,地王一个接一个。但2008年全行业突然陷入低谷;就在大家准备过紧日子的时候,去年底今年初,地产行业突然复苏,一下子又成为景气度最高的行业之一。

央企拿到的地块,如果开发速度快一点,以目前的房价水平,并不一定亏钱。央企有央企的优势,一些开发商为他们计算的开发成本,不一定很准确。譬如一些隐形成本,以央企实力,完全可以“拒付”。至于开发地产的经验,需要吗?除了资金,地产行业有壁垒吗?房子设计可外包,建房子也可外包,就连销售也可外包。再加上相对其他行业的暴利,央企能不来吗?

地产大腕们对央企拿地的不理解和担忧,笔者以为,实属多虑。退一步说,地产行业就不能亏钱?地产大腕们需要考虑的是,央企今年进入地产业的势头为何这么猛。

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