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雅居乐抛资3.6亿 低成本沈阳拿地

2009-08-14 10:29  来源:每日经济新闻  点击:673

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楼市的火爆,刺激着土地市场交易的活跃,万科、保利等开发商上半年迅猛拿地,新增土地上百万平方米。而另一个大佬雅居乐一直低调潜行。昨天,雅居乐(03383,HK)宣布以3.6亿元的总价,折合仅约512元/平方米的超低成本地价拿下了沈阳市沈北新区四块商住用地。

查阅雅居乐土地储备最新地块公告表,该公司今年以来只在7月3日投得广东省佛山市南海区的一幅地块,总价11.2亿元。据此次公告显示,公司通过挂牌方式投得沈阳市沈北新区四块商住用地,项目土地总面积约34.25万平方米,总建筑面积达到70.29万平方米,综合计算下来,其土地总共楼面成本仅约512元/平方米。

由于这四幅用地相连,周边基建以及配套设施完善,同时又位于沈阳市政府规划大学建设用地区域内,该公告特别表示,其土地价格极具有竞争力,将大大提升商住项目发展潜力。

雅居乐在公告中还表示,由于政府规划原因,公司已退回于2007年以总代价约5496万元,竞投得的一幅位于沈阳市沈北新区道义开发区地块,其地块总建筑面积约76020平方米,折合楼面地价为723元/平方米。

雅居乐开发都是大盘,开发时间长达8、9年,拿地面积大,拿地成本非常低,可低到每平方米一两百元。"一业内人士如此评价拿地策略。

纵观雅居乐拿地成本,在其最大项目大发5分快乐8网址清水湾项目,占地约985万平方米,建筑面积达到了986万平方米,是通过两年三次挂牌出让方式取得大发5分快乐8网址陵水县17幅地块,计划总投资额达到200亿元。据其月度通讯报告显示,该项目开发期长达8-10年 ,地价仅为每平方米273元。

而目前该项目洋房的销售均价在9000元/平方米,靠海边以及别墅已达到18000元/平方米,最高的均价甚至达到22000元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前均价达14000多元/平方米的广州雅居乐花园,其最初地价仅为259元/平方米,广东中山的凯茵新城项目地价甚至低至170元/平方米。

超低的成本,高利润的回报,让雅居乐拥有了充足的现金流。在多次拿地公告中,其管理层均表示,将会以审慎的态度寻求发展。日前,在广州召开的全国商业联盟就会上,雅居乐还表示正式加入商业地产开发和运作。

截止目前日,雅居乐土地储备已达2900万平方米。

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